মো. নাসির, নিউ জার্সি (যুক্তরাষ্ট্র) প্রতিনিধি:নিউইয়র্ক সিটি: নিউইয়র্কের বিলাসবহুল আবাসন বাজারে নতুন আলোচনার জন্ম দিয়েছে মেয়র জোহারান মামদানির প্রস্তাবিত ‘পাইড-আ-তের’ (Pied-à-Terre) কর। রিয়েল এস্টেট খাতের সংশ্লিষ্টরা মনে করছেন, এই কর কার্যকর হলে শহরের উচ্চমূল্যের দ্বিতীয় বাড়ির মালিকদের ওপর উল্লেখযোগ্য আর্থিক চাপ তৈরি হতে পারে।

প্রস্তাবিত করের আওতায় নিউইয়র্ক সিটিতে যেসব বিলাসবহুল বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট মালিকের প্রধান আবাসস্থল নয়, সেসব সম্পত্তির ওপর অতিরিক্ত কর আরোপ করা হবে। বিশেষ করে ৫ মিলিয়ন ডলারের বেশি মূল্যের সম্পত্তির মালিকরা এর প্রভাব বেশি অনুভব করতে পারেন।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, ম্যানহাটনের অভিজাত এলাকা, বিশেষ করে ‘বিলিয়নিয়ার্স রো’ নামে পরিচিত এলাকায় থাকা অনেক সম্পত্তির মালিক নতুন করের কারণে তাদের বিনিয়োগ পরিকল্পনা পুনর্বিবেচনা করতে পারেন। কেউ কেউ সম্পত্তি বিক্রি, ভাড়া দেওয়া কিংবা নতুন বিনিয়োগ থেকে বিরত থাকার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন বলেও আশঙ্কা করা হচ্ছে।

তবে করটির সমর্থকদের দাবি, ধনী দ্বিতীয়-বাড়ির মালিকদের কাছ থেকে অতিরিক্ত রাজস্ব সংগ্রহের মাধ্যমে নিউইয়র্ক সিটির বাজেট শক্তিশালী করা, আবাসন ও জনসেবামূলক খাতে অর্থ ব্যয় করা সম্ভব হবে।

অন্যদিকে রিয়েল এস্টেট খাতের সমালোচকদের আশঙ্কা, অতিরিক্ত করের কারণে বিলাসবহুল আবাসন বাজারে ক্রেতার আগ্রহ কমে যেতে পারে, সম্পত্তির লেনদেন হ্রাস পেতে পারে এবং দীর্ঘমেয়াদে শহরের রাজস্ব আয়েও প্রভাব পড়তে পারে।

নিউইয়র্কের আবাসন বাজারে এখন বড় প্রশ্ন—এই কর কি ধনী সম্পত্তি মালিকদের কাছ থেকে ন্যায্য অংশ আদায়ের কার্যকর উপায় হবে, নাকি এটি বিশ্বের অন্যতম ব্যয়বহুল আবাসন বাজারে নতুন চ্যালেঞ্জ তৈরি করবে?