মোঃ নাসির, নিউ জার্সি (যুক্তরাষ্ট্র) প্রতিনিধি: নিউ ইয়র্কে ভবন রক্ষণাবেক্ষণে দীর্ঘদিনের অবহেলার অভিযোগে বাড়িওয়ালাদের বিরুদ্ধে আরও কঠোর ব্যবস্থা নেওয়ার সম্ভাবনা ঘিরে ব্যাপক আলোচনা শুরু হয়েছে। প্রস্তাবিত নীতিমালায় গুরুতর অবহেলা, নিরাপত্তা ঝুঁকি এবং বারবার আইন লঙ্ঘনের ঘটনায় আদালতের মাধ্যমে ভবনের নিয়ন্ত্রণ বা মালিকানা ভাড়াটিয়াদের সমবায় (টেন্যান্ট কো-অপ), অলাভজনক সংস্থা বা দায়িত্বশীল পরিচালকের কাছে হস্তান্তরের সুযোগ রাখার কথা বলা হয়েছে বলে জানা গেছে।

তবে সামাজিক যোগাযোগমাধ্যমে ছড়িয়ে পড়া “অবহেলা হলেই ভবনের মালিকানা সরাসরি ভাড়াটিয়াদের হাতে চলে যাবে”—এমন দাবিকে বিভ্রান্তিকর বলে উল্লেখ করেছেন সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ। বাস্তবে কোনো ভবনের মালিকানা পরিবর্তনের জন্য আদালতের আদেশ, দীর্ঘ আইনি প্রক্রিয়া এবং নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ বাধ্যতামূলক। কেবল অভিযোগ উঠলেই মালিকানা বদল হয় না।

নিউ ইয়র্কে ইতোমধ্যে ‘আর্টিকেল ৭এ’সহ বিভিন্ন আইনি ব্যবস্থার মাধ্যমে গুরুতর অবহেলাকারী বাড়িওয়ালাদের ক্ষেত্রে আদালত ভবনের ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব বিশেষ প্রশাসকের হাতে তুলে দিতে পারে। নতুন প্রস্তাবগুলো সেই কাঠামোকে আরও শক্তিশালী ও বিস্তৃত করার দিকেই ইঙ্গিত করছে।

এ উদ্যোগকে স্বাগত জানিয়েছেন ভাড়াটিয়া অধিকারকর্মীরা। তাদের মতে, দীর্ঘদিন ধরে তাপ ও পানির অভাব, ছাদ চুইয়ে পড়া, ছত্রাকসহ নানা সমস্যায় ভোগা বাসিন্দাদের সুরক্ষায় আরও কার্যকর ব্যবস্থা জরুরি। অন্যদিকে বাড়িওয়ালাদের সংগঠন ও রিয়েল এস্টেট খাতের প্রতিনিধিরা আশঙ্কা প্রকাশ করে বলেছেন, এমন নীতি বিনিয়োগ নিরুৎসাহিত করতে পারে এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তির অধিকারের ওপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে।

সব মিলিয়ে প্রস্তাবিত নীতিমালা এখনো রাজনৈতিক ও আইনি বিতর্কের কেন্দ্রবিন্দুতে রয়েছে। কোনো নতুন আইন কার্যকর হওয়ার আগে তা আইনসভা, আদালত এবং সংশ্লিষ্ট প্রশাসনিক প্রক্রিয়ার মাধ্যমে অনুমোদন পেতে হবে।